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好贷网 房贷利率空前大调整利好、利空全看这个指标!

  随着人们消费观念的改变,贷款买房成为不少购房者的优选,贷款买房也确实能为大家缓解了很多资金压力。

  最近,我们买房贷款时的贷款利息改了规则,这事对我们来说还是挺重要的,好贷君今天就来聊一聊。

  一般,我们贷款买房的规矩是在央行基准利率的基础上,进行一个上浮或下浮,比如打个8折、9折,或者涨个10%、20%,但是不管打折还是往上涨,都要看基准利率这个标准,

  根据央行公告,10月8日起新发放的个人住房贷款,利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

  所谓LPR,说通俗一点就是让一些大银行各自报价,提交上去之后,按一个公式算出一个平均值来,猪哥心水主论坛!再把这个数值公布出来,这就是LPR了。

  LPR跟央行基准利率最大的不同就是,它每个月20号更新一次,央行官网会公布,也就是说它是会上下浮动的,调整的比较频繁,不像原来的基准利率,什么时候调整,没有一个准信儿。

  另外,它是按18家银行报价综合而成的,所谓更能反映“民意”,就是体现在这一点上了,但是基准利率是央行说多少就是多少,没啥弹性。

  央行规定是:首套房利率必须LPR;二套利率LPR+60个基点;商业用房(比如商住两用、写字楼什么的)利率LPR+60个基点;公积金贷款利率不变。其中提到的60个基点,其实就是在原来的基础上加0.6个百分点,如下图:

  当然了,央行定的这个标准只是一个下限,也就是说各地无论如何都不能突破这个“底线”,你具体的房贷利息是多少,还要由各省的央行分支机构根据当地对楼市的调控需求去决定。

  而且,上述举例是按目前最新的LPR算的,具体你买房贷款时利息是多少,就要以你签合同时的LPR为基准了,所以说,大家要买房的话,得盯紧这个LPR啊。

  如果以后市场不缺钱,LPR很可能下调,如果你正赶上LPR比较低的时候买房,就比较省钱了,但如果赶上比较高的时候买,就要多花钱,但从短期来看的话,大家买房的成本,暂时不会有什么大变化的。

  需要注意的是,此公告10月8号后正式施行,如果你是10月8号之前买房,规则和以前没区别;10月8号之后买的话,利息可以最低每年一调,调整时主要看当月的LPR是多少,降了就跟着降,涨了也一起跟着涨。

  央行公告出来之后,北京针对LPR改革迅速推出了第一份房贷新政,内容如下:

  首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

  10月8日起,房贷利率对应的LPR是9月20日公布值,但由于还没有到9月20日,同样先用8月20日的公布值4.85%替代一下。

  北京首套房的利率是4.85%+55个基点,即首套房房贷利率下限是5.4%;二套房房贷利率是4.85%+105个基点,即二套房房贷利率下限是5.9%。

  如果按照旧的房贷政策来算,普遍情况下,目前北京首套房房贷利率是基准利率上浮10%,二套房房贷利率是基准利率上浮20%,其中5年期贷款基准利率是4.9%。

  首套房房贷利率是4.9%+4.9%*10%,即首套房房贷利率下限是5.39%;二套房房贷利率是4.9%+4.9%*20%,即二套房房贷利率下限是5.88%。

  简单算下来,新政相对于旧政来说,不管是首套房还是二套房,房贷利率都是升了,幅度不大,也就分别升了1个基点和2个基点。

  当然,前提是保证9月20日LPR利率还是维持在4.85%的水平,就像前边说的一样,如果LPR利率降了,北京房贷新政的利率就是降了,如果LPR利率不变或者升了,北京房贷新政的利率就是升了。www.6463.cc

  像“房贷基准利率4.9%”、“房贷利率上浮10%-20%”、“房贷利率打9折”、“基准利率不变,房贷利率永远不变”等等这些有关房贷的老知识点,可以全部扔进垃圾桶了!

  具体要不要现在行动起来,赶在10月8日前炫一波资产,看大家自己的情况和决断吧!

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